★大政发〔2020〕7号盘锦市大洼区人民政府关于调整城镇国有土地级别及基准地价标准的通知_区政府文件

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★大政发〔2020〕7号盘锦市大洼区人民政府关于调整城镇国有土地级别及基准地价标准的通知

发布时间：2020-12-29 浏览次数：3774次

各镇（街道）人民政府（办事处），临港经济开发区管委会，区政府各部门、直属机构：

为加强地价管理，规范土地交易行为，依据《中华人民共和国土地管理法》《城镇土地分等定级规程》及《城镇土地估价规程》，结合当前大洼区土地市场的实际情况，制定了新的土地级别和基准地价标准。经区人民政府二届四十一次常务会议审议通过，现予以公布，并将有关事项通知如下：

一、土地等级和基准地价是制定土地有偿使用政策和地价评估及管理的重要依据。根据国家有关规定，区政府将定期调整和更新基准地价标准并及时公布实行。

二、凡通过土地市场以招标、拍卖、挂牌等方式供应的房地产开发的经营性建设项目用地，出让底价应根据新的基准地价标准，结合宗地区位和规划条件等因素进行评估测算后按规定程序确定。

三、市自然资源局大洼分局、区财政局、区税务局等相关部门要严格执行调整后的基准地价标准。

四、本通知发布的土地级别和基准地价标准自2021年1月1日起执行，原盘锦市大洼区人民政府办公室文件《关于调整盘锦市大洼区城镇国有土地基准地价标准的通知》（大政办发〔2018〕75号）文件同时废止。

附件：1.盘锦市大洼区城镇国有土地基准地价标准

2.盘锦市大洼区国有土地级别范围说明

3.盘锦市大洼区城镇国有土地级别及基准地价标准使用有关问题的说明

盘锦市大洼区人民政府

2020年12月25日

（此件公开发布）

附件1：

盘锦市大洼区城镇国有土地基准地价标准

大洼区基准地价标准

单位：（元/平方米）

级别	商服用地	住宅用地	工业用地
Ⅰ级	1492	1123	303
Ⅱ级	1198	871	270
Ⅲ级	923	662	242
Ⅳ级	704	464	180
V级	496	325	——
VI级	341	265	——

附件2：

盘锦市大洼区国有土地级别范围说明

大洼区商服用地级别范围描述表

级别	范围
I级	①红海滩大街—鹤乡路—金源街—嵩山路围成的区域； ②锦江路—学府南街—向海大道—学府街—林丰路—环城南街围成的区域。
II级	①春江街—凤山路—双桥街—庐山路围成的区域（不含I级区域）；②一江路—霍田公路—青年路—环城南街围成的区域（不含I级区域）。
III级	①杜田线—隆江路—霍田公路—中华路—御品街—锦江路—苏五线—凤山路—丽江街—中华路—永昇西街—恒山路—丹锡高速—林丰路—田园街—青年路—霍田公路—石化路—学府街—芳草路—环城南街围成的区域（不含I、II级区域）。
IV级	中心城区定级范围内的其它区域（不含I、II、III级区域）。
V级	新兴镇、清水镇、王家街道、榆树街道（海兴村、海隆村、郑家村、郭家村、青凤村、西榆村、四家子村、拉拉村、曾家村、榆树村、新立村、马圈子村）、唐家镇、新立镇、田庄台镇（除中心城区部分）。
VI级	赵圈河镇、新开镇、东风镇、西安镇、平安镇、榆树街道（西海村、兴海村、畜牧场村）。

大洼区住宅用地级别范围描述表

级别	范围
I级	①鹤乡路—金源街—庐山路—红海滩大街围成的区域； ②锦江路—学府南街—向海大道—学府街—林丰路—环城南街围成的区域。
II级	①凤山路—双桥街—华山路—春江街围成的区域（不含I级区域）；②一江路—霍田公路—青年路—学府街—石化路—环城南街围成的区域（不含I级区域）。
III级	①杜田线—中华路—联合街—凤山路—丽江街—中华路—永昇西街—濛山路—长征西街—长征中街—长征东街—恒山路—丹锡高速—林丰路—田园街—青年路—霍田公路—芳草路—环城南街围成的区域（不含I、II级区域）。
IV级	中心城区定级范围内的其它区域（不含I、II、III级区域）。
V级	新兴镇、清水镇、王家街道、榆树街道（海兴村、海隆村、郑家村、郭家村、青凤村、西榆村、四家子村、拉拉村、曾家村、榆树村、新立村、马圈子村）、唐家镇、新立镇、田庄台镇（除中心城区部分）。
VI级	赵圈河镇、新开镇、东风镇、西安镇、平安镇、榆树街道（西海村、兴海村、畜牧场村）。

大洼区工业用地级别范围描述表

级别	范围
I级	①金江街—凤山路—双桥街—庐山路—春江街—兴盛路围成的区域；②锦江路—学府南街—向海大道—学府街—林丰路—环城南街围成的区域。
II级	①杜田线—中华路—秀水河—锦江路—联合街—凤山路—丽江街—中华路—永昇西街—恒山路—明江街—林丰路—霍田公路—疏港铁路—环城南街围成的区域（不含I级区域）。
III级	中心城区定级范围内的其它区域（不含I、II级区域）。
IV级	新兴镇、清水镇、王家街道、榆树街道、唐家镇、新立镇、田庄台镇、赵圈河镇、新开镇、东风镇、西安镇、平安镇（除中心城区部分）。

附件3：

盘锦市大洼区城镇国有土地级别及基准地价标准使用有关问题的说明

为完善我区城镇国有土地基准地价体系，加强地价管理，保障国家土地资产的合理收益和土地使用者的合法权益，更好地使用《盘锦市大洼区国有土地级别与基准地价标准》，现将有关事项说明如下：

一、土地级别与基准地价覆盖范围

本次大洼区土地级别与基准地价的更新范围为大洼区行政辖域内的大洼街道、田家街道、王家街道、新兴镇、清水镇、榆树街道、唐家镇、新立镇、田庄台镇、赵圈河镇、新开镇、东风镇、西安镇、平安镇。

二、关于土地级别范围说明及宗地土地级别的确认

（一）土地级别范围说明是对土地级别图划定的土地级别四至的简要说明，在确定宗地的土地级别时以土地级别图为准，同一宗地不能跨2个或2个以上级别。

（二）同一宗地跨两个级别时，低级别范围内部分遵循较高级别基准地价。

三、关于商服、住宅、工业三类以外其他用途土地级别及有关地价标准的使用

本次土地定级采用分类定级，共分商服、住宅、工业三类用途定级。中华人民共和国国家标准《土地利用现状分类》（GB/T21010-2017）中相关用途与基准地价用途进行了衔接。

土地用途分类体系中部分土地用途与本次评估基准地价用途衔接表（2020）

一级地类	二级地类		参照体系	修正幅度（%）
一级地类	编号	名称	参照体系	修正幅度（%）
商服用地	0501	零售商业用地	商服用地	110
	其中	加油加气站	商服用地	200
	其中	汽车4S店	商服用地	70
	0502	批发市场用地	商服用地	110
	0503	餐饮用地	商服用地	85
	0504	旅馆用地	商服用地	85
	0505	商务金融用地	商服用地	85
	0506	娱乐用地	商服用地	90
	0507	其他商服用地	商服用地	100
工矿仓储用地	0601	工业用地	工业用地	100
	0602	采矿用地	工业用地	100
	0603	盐田	工业用地	80
	0604	仓储用地	工业用地	100
住宅用地	0701	城镇住宅用地	住宅用地	100
特殊用地	0901	军事设施用地	根据实际用途确定	——
	0902	使领馆用地	住宅用地	100
	0903	监教场所用地	工业用地	100
	0904	宗教用地	住宅用地	100
	0905	殡葬用地	商服用地	100
	0906	风景名胜设施用地	商服用地	90
交通运输用地	1001	铁路用地	工业用地	100
	1002	轨道交通用地	工业用地	100
	1003	公路用地	工业用地	100
	1004	城镇村道路用地	工业用地	95
	1005	交通服务场站用地	工业用地	100
	1007	机场用地	工业用地	100
	1008	港口码头用地	工业用地	100
	1009	管道运输用地	工业用地	100
水域及水利设施用地	1109	水工建筑用地	工业用地	85