关于大洼县2017年化解房地产库存措施的汇报

为全面落实中央、省、市经济工作会议精神，深入推进供给侧结构性改革，全面落实好“宏观政策要稳、产业政策要准、微观政策要活、改革政策要实、社会政策要托底”的五大政策，根据县委主要领导意见，结合大洼实际，住建局围绕化解房地产库存提出相关措施如下：
2015年大洼区在辽21条的基础上，出台了《促进全县房地产业发展的实施意见》的政策，效果已初步显现。2017年住建局以化解大洼县房地产库存为首要任务，使房地产市场平稳发展，总的原则是：坚持科学规划、控制总量、降低存量、防止增量、提高品质、按照需求，实行差异化开发建设。
一是严格控制总量，防止增量。严格管理、规范房地产开发市场秩序，提高房地产开发企业准入条件，有计划缩减建设用地指标。开发企业需缴纳的农民工保障金和各种相关费用，实行一次性缴费制度，坚决杜绝盲目开发和无计划开发。2017年大洼区房地产开发总量计划控制在90万平方米。
二是办好房交会。由政府搭台、企业唱戏，2017年继续举办春秋两季房交会。房交会期间，政府将实行购房补贴、契税补贴等优惠政策，开发企业也将推进让利打折、家装补贴等优惠活动。
三是加快培育住房租赁市场。住房租赁市场正向专业化发展，其经营者大多依靠改变居室设计格局，将一些大户型的房源，改变成群租房，不仅可以缓解大户型房源出租难的问题，也可支持外来无房者的住房需求。
四是鼓励投资者购买库存商品房。事实上，在住房需求上可分为两个方面，除了购房需求外，租赁需求也是其中之一，满足群众的住房需求，实行购租并举也是深化住房制度改革的重要方向，要鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者。
五是鼓励开发企业适当降价。鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低房价，促进商品房销售。
六是落实相关优惠政策，继续扩大住房公积金受惠人群。落实好国家、省、市出台购买商品房的相关优惠政策。继续扩大公积金制度范围，使全县公务员系列（含乡镇）及全额财政拨款事业单位人员享受住房公积金待遇，同时逐步将符合条件的农民工和工商个体户纳入住房公积金制度范围，增加住房公积金在促进房地产业中的杠杆作用。
七是按不同需求差异化发展。房地产市场开发，要适合各个阶层人群的不同需求，在项目品质上要定好位。高标准、高档次、精装房都要有，在全县的项目要结合购买人群的实际进行品质定位。
八是调整房地产建设结构。要充分利用我县“四个机遇”的时机，从工业、旅游、养老、专业市场几方面开发专项地产，调整我县房地产业结构，使我县房地产市场向多元化发展。








大洼县住房和城乡建设局
2017年1月15日